Immobilienmarkt: Schnäppchen sind in Hamburg rar – sehr rar

Wer sich ein bisschen mit dem deutschen Immobilienmarkt auskennt, weiß, dass begehrte Objekte in Großstädten wie Berlin, München und eben Hamburg bis zu 20 Prozent überbewertet sein können. Schnäppchen machen sich hingegen rar.

Die Preise in den Großstädten steigen immer weiter

Der demografische Wandel und die Berg- und Talfahrt der deutschen Wirtschaft bescherten uns in den vergangenen Jahren merklich erhöhte Immobilienpreise. Viele Überbewertungen können jedoch nicht mit diesen zwei Faktoren erklärt werden. Im Internet kann man sich auf Portalen wie beispielsweise www.hamburg-immobilienverkauf.de auf die Suche nach attraktiven Schnäppchen machen. Dabei gibt es jedoch einige Dinge, auf die man achten sollte: Bei der Preisbildung einer Wohnimmobilie spielen zum Beispiel eine ganze Reihe von Faktoren eine wichtige Rolle. Die Lage, vorzugsweise in einem attraktiven Ballungsraum mit guter Infrastruktur, ist dabei ebenso wichtig wie der Zustand der Bausubstanz und die Beschaffenheit des Grundstücks. In Großstädten wie der Hansestadt Hamburg lassen sich die Überbewertungen besonders bei geräumigen Geschosswohnungen beobachten. Viele Hamburger, die gerade auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus sind, lassen sich deshalb von Maklern und sonstigen Sachverständigen beraten. Bei Einfamilienhäusern im Stadtrand beziehungsweise „Speckgürtel“ ist dieses Phänomen derzeit noch seltener zu beobachten.

Günstige Immobilien in attraktiver Lage

Baugeld ist noch immer vergleichsweise günstig und die Zinsen bewegten sich noch vor einiger Zeit auf einem Rekordniveau. Dieser Umstand machte Immobilien für Privatleute, vor allem für junge Familien, interessant. Es wurde also viel gebaut und in den beliebtesten Städten wurden Bauflächen und Wohnraum bald rar, während auf dem Land vielerorts Leerstand herrschte. Auf den Dörfern und in den Kleinstädten hat man viel eher die Chance auf ein echtes Schnäppchen. In Hamburg kann es nicht schaden, Beziehungen und/oder einen guten Makler anzustrengen. Fernerhin bleibt die Hoffnung, dass sich die Situation in absehbarer Zeit entspannt.

Bloß nicht die Nerven und Orientierung verlieren – mit dem Routenplaner durch Hamburg

Routenplaner bringen uns schnell und sicher ans Ziel, das ist besonders in deutschen Großstädten wichtig. Damit die Navigation per Routenplaner auch reibungslos klappt, gibt es – insbesondere in Hamburg – ein paar wichtige Punkte zu beachten.

Zielsicher navigieren mit dem Routenplaner

Die Bedienung eines Online-Routenplaners ist generell selbsterklärend und meist recht einfach. In der Routenplaner Übersicht werden die wichtigsten Eckdaten eingegeben, das sind insbesondere Start und Ziel der Fahrt. Je nach gewähltem Dienst können nun verschiedene Parameter angegeben werden, so zum Beispiel Zwischenziele, bevorzugte Straßenarten oder auch, ob man zu Fuß oder mit dem Auto unterwegs ist.
Insbesondere in Hamburg gibt es bei der Planung der Route im Stadtgebiet einige Besonderheiten zu beachten. So ist zum Beispiel der Alte Elbtunnel nicht durchgängig für den Autoverkehr geöffnet, zu den Stoßzeiten sollten auch andere Verkehrswege möglichst gemieden werden.

Routenplaner – und was noch?

Die Ergebnisse aus dem Routenplaner hat man idealerweise auf der Fahrt dabei und nutzt sie als Orientierung. In der Regel klappt das prima. Doch was tun, wenn eine unerwartete Sperrung auf der Straße errichtet ist oder sonstige Unwägbarkeiten die Weiterfahrt auf der geplanten Strecke unmöglich machen? Für diesen Fall sollte man entweder eine Alternativroute in petto haben oder noch besser, ein Navi oder den Stadtplan im Handschuhfach. Damit lässt sich leicht eine geeignete Alternativstrecke finden. Zwar ist der Gewinn an Zeit und Verkehrssicherheit, der durch die Vorausplanung der Strecke erreicht wurde, dahin, zumindest kommt man jedoch ans gewünschte Ziel.

Es muss nicht immer das Auto sein

Wer Ausflüge in und um Hamburg ohne Auto unternehmen will, der kann ganz einfach und komfortabel auf das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt zurückgreifen. Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) leistet sogar noch mehr und hat einige Ausflugstipps und spezielle Fahrkartentarife, zum Beispiel für Gruppen, im Angebot. Ob in der Stadt selbst oder im Hamburger Umland – es gibt zahlreiche Möglichkeiten sich zu entspannen, zu amüsieren oder sich weiterzubilden.

Weihnachtsfeier mal anders

Gemeinsam feiern und etwas erleben, das ist nicht nur im Freundeskreis wichtig, sondern schweißt auch in der Firma zusammen. Doch ohne Phantasie und Vorbereitung verkommt eine Betriebsweihnachtsfeier schnell einmal zur langweiligen Pflichtveranstaltung. Zwei außergewöhnliche Events in Hamburg sorgen jetzt dafür, dass Sie die Party mit Ihren Arbeitskollegen so schnell nicht vergessen werden.

Weihnachten in der Manege

Mit „Giganten Live in Concert“ und dem „Weihnachtsfeier Circus“ hat sich die Hamburger MHB Gastronomie Consulting GmbH unter dem Titel „Weihnachtsfeierzauber“ zwei Shows mit echtem Erlebnisfaktor ausgedacht.

Schon die Location mutet abenteuerlich an: Vor den Toren der Altstadt sind auf der Bahrenfelder Trapprennbahn zwei riesige hellerleuchtete Zirkuszelte aufgebaut. Sie bieten jede Menge Platz für Ihre gesamte Belegschaft sowie ein professionelles Serviceteam und zahlreiche Artisten, die Sie an diesem Abend unterhalten und verwöhnen werden. In warmer Atmosphäre stimmen Sie sich bei einem festlichen Buffet auf eine lange Nacht ein. Je nachdem, für welche der Shows Sie sich entschieden haben, erleben Sie ein Konzert mit Doubles Ihrer Lieblingsstars oder beobachten von den reich gedeckten Tischen aus eine atemberaubende Zirkusshow. Ist der Applaus verhalt, beginnt auf der Tanzfläche der vielleicht spannendste Teil des Abends. Hier treffen Sie alte Bekannte wieder, knüpfen interessante Kontakte zu attraktiven Kollegen und entdecken mitunter eine ganz neue Seite an Ihrem Team.

Die Qual der Wahl

Je größer die Gruppe, desto schwieriger fällt es manchmal, eine Entscheidung zu treffen. Wer da nicht als Chef ein Machtwort sprechen kann, muss Überzeugungsarbeit leisten. Mit etwas Vorsicht und Geschick haben auch Sie die Möglichkeit, Ihre Kollegen und Vorgesetzten für die Weihnachtsfeier in Hamburg zu begeistern! Zunächst sollten Sie die nötigen Fakten einholen. Auf der Seite www.weihnachtsfeierzauber.de finden Sie alles Wissenswerte über Preise und Programm. Wenn die Planung der Weihnachtsfeier langsam Thema wird, können Sie Ihre Informationen bereits ganz locker in das Gespräch einstreuen. Kollegen und Vorgesetzte, die Sie mit Ihrem Vorschlag schon jetzt begeistern, sind für Sie wichtige Verbündete. Falls Sie die Möglichkeit haben, bietet es sich später an, mit einer Gruppen-E-Mail die gesamte Belegschaft über Ihre Idee zu informieren. Sollte es schließlich zu einer Abstimmung kommen, sind Sie bestens vorbereitet.

Mit diesen drei Argumenten überzeugen Sie Ihr Team:

  1. Sie verbringen Ihre Weihnachtsfeier einmal ganz anders als sonst, das stärkt den Teamgeist und zeigt, dass Ihnen Ihre Unternehmenskultur am Herzen liegt!
  2. Essen, Show und Disco, beim Weihnachtszauber ist für alle etwas dabei!
  3. Sie können den Abend mit einem Tagesausflug in die Hamburger Altstadt verbinden, eine tolle Gelegenheit, um Ausschau nach Weihnachtsgeschenken für die Familie zu halten!

Kameras nicht vergessen

Damit Sie von Ihrer Weihnachtsfeier in Hamburg noch lange etwas haben, lohnt es sich, gute Foto- und Videokameras mitzunehmen. So können Sie die schönsten Momente der Show bewahren und mit witzigen Erinnerungen Ihre Kollegen in den dunklen Monaten bei Laune halten. Und da Sie dieses Jahr nur eine der Vorstellungen anschauen können, lohnt es sich, gleich weitere gute Argumente zu dokumentieren. Schließlich steht auch im nächsten Winter wieder eine Weihnachtsfeier an!

Nach Einstellung von van Marwijk – endlich wieder Ruhe beim HSV?

Imtech ArenaDie Fans des HSV mussten in den letzten Monaten einiges aushalten. Nach desaströsen Vorstellungen auf dem Platz und Unruhen im Umfeld wurde der Bundesliga-Dino zum Gespött von ganz Fußball-Deutschland. Nun soll sich jedoch (wieder einmal) alles ändern. Diesmal heißt der Hoffnungsträger Bert van Marwijk.

Weiterlesen

Eigentumswohnungen in einem Hochhaus

Immobilienverkauf in Hamburg – das gilt es zu beachten

Der Immobilienmarkt in Hamburg boomt. Die Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen steigt stetig. Vor diesem Aspekt sollte ein Immobilienverkauf in der Hansestadt problemlos über die Bühne gehen, doch die Praxis zeichnet oft ein anderes Bild. Wie man seine Immobilie bestmöglich und ohne Verluste verkauft, klärt der folgende Beitrag.

Grundlegend: Daten des Immobilienmarktes erfassen

Grundlage eines jeden Immobilienverkaufs ist, dass man als Besitzer und Verkäufer alle relevanten Zahlen und Fakten der Immobilie kennt – und zwar bis ins kleinste Detail. Darüber hinaus muss man sich ausgiebig mit der aktuellen Lage des Hamburger Immobilienmarktes beschäftigen. Folgende Fragen sollten dabei im Fokus stehen:

  • Welchen Markt- bzw. Verkehrswert hat die Immobilie?
  • Muss sie bewertet werden? Wenn ja, wer kann das machen und wie?
  • Zu welchen Preisen werden ähnliche Objekte gehandelt?
  • Wann ist der beste Verkaufszeitpunkt?
  • Was ist beim endgültigen Kaufvertrag zu beachten?

Verkaufspreis ermitteln

Der erste festgesetzte Preis ist entscheidend für den Erfolg des Verkaufs. Es ist hilfreich, den Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Form eines Preisspiegels zu vergleichen. Unabhängig davon sind für die Kalkulation des passenden Angebotspreises der eigenen Immobilie folgende Faktoren entscheidend:

  • Lage: Es gilt: Je zentraler und beliebter die Gegend, desto höher kann der Verkaufspreis angesetzt werden. Gleichwertige Wohnungen können in einer begehrten Lage doppelt bis dreifach so viel wert sein wie in Randgebieten.
  • Baujahr: Objekte aus den 50er, 60er und 70er Jahren liegen heutzutage deutlich unter den Preisen von Altbau- oder Neubauwohnungen.
  • Ausstattung der Wohnung: Aspekte, die den Preis steigen lassen, sind zum Beispiel ein Echt-Holzparkett, eine Badewanne sowie eine Gästetoilette. Jedoch gilt gleichzeitig: Ist eine Ausstattung sehr speziell, kann sie ein Preishemmer sein. Oft gibt es nur eine Handvoll oder gar keine Interessenten dafür.
  • Austrittsmöglichkeiten: Hat eine Immobilie einen Balkon oder sogar einen Garten, wirkt sich das positiv auf den Angebotspreis aus.
  • Etage: Erdgeschosswohnungen liegen oft 20 oder 30 % unter dem Wert einer Stockwerkswohnung. Grund: Die Wohnungen sind in der Regel dunkler und oft fußkalt. Außerdem haben viele Interessenten Bedenken wegen eines möglichen Einbruchs.

Ruhe bewahren

Sowohl bei der Ermittlung des Verkaufspreises als auch bei dem Umgang mit Kaufinteressenten und abschließend beim Verkauf selbst gilt die goldenen Regel:
Ruhe bewahren
Nur so kann man mit dem nötigen Abstand und einer gewissen Objektivität die Lage beurteilen. Ist ein Käufer gefunden, sollte man sich vor dem Aufsetzen eines Kaufvertrages eine Finanzierungsbestätigung zeigen lassen. Kommt es nämlich aufgrund einer geplatzten Finanzierung nicht zum Verkauf, trägt man die bereits entstandenen Notarkosten. Nicht vergessen: Die Immobilie geht nicht alleine durch die Unterzeichnung des Kaufvertrages, sondern erst durch die Umtragung im Grundbuch an den Käufer über.

Alsterlauf

Am 08.09.2012 findet der 24. internationale Alsterlauf statt.

 

Mehr Info auf http://www.alsterlauf-hamburg.de

Made in Hamburg – das MS Dockville Festival

Obwohl das MS Dockville Festival erst vor sechs Jahren das erste Mal stattfand, ist es 2013 bereits ein fester Bestandteil der nationalen Festivalkultur und vor allem des Hamburger Veranstaltungskalenders. Wilhelmsburg, Austragungsort des Happenings, entwickelt sich mit dessen Hilfe sogar zum neuen In-Viertel für Jugendliche

Künstlerische Freiheit steht an erster Stelle

Das, was das MS Dockville von vielen anderen Festivals abhebt, ist die Kombination aus Musik und bildender Kunst. Ein Kunstmagazin schrieb in diesem Zusammenhang: „Anders als auf großen Musikfestivals oder Kunstmessen, bei denen es darum geht, in kurzer Zeit so viel wie möglich zu konsumieren, steht hier das kollektive Erlebnis an erster Stelle.“ Das Beisammensein ist beim MS Dockville also entscheidend. Toleranz, Akzeptanz und Nächstenliebe werden großgeschrieben. Deswegen darf auch jeder Besucher seine eigene Persönlichkeit ausleben – egal, ob durch das Verhalten (solange niemand beeinträchtigt wird) oder die Kleidung. In Alufolie eingepackte, mit Farben bemalte, nach einem Motto verkleidete oder auch mit selbstdesignten Accessoires oder den neusten Markentrends (mehr gibt es hier) ausgestattete Menschen kann man dort gleichzeitig auf kleinstem Raum zusammen feiern sehen. Und niemand von ihnen wird nach seinem Äußeren beurteilt – es geht schließlich nur darum, sich wohl zu fühlen und die Zeit zu genießen.
Zusätzlich stellen Nachwuchskünstler ihre Werke für alle zugänglich auf dem Gelände des Festivals aus – somit existiert keine Barriere zwischen Kunst und Konsument. Jeder Interessent kann sich die Objekte in Ruhe anschauen, sie anfassen und sogar mit dem Künstler darüber reden.

Musikalische Perlen

Und natürlich wartet das MS Dockville auch immer wieder mit einem hervorragendem Line-up auf. So waren dieses Jahr 120 Bands auf acht Bühnen zu sehen. Unter anderem waren Woodkid, Haim, MC Fitti, Kitty, Daidy & Lewis und Die Orsons mit dabei.

Das Musikprogramm ist also ebenso abwechslungsreich wie die Outfits der Besucher. Interessant ist auch, dass sich das Festival jedes Jahr ein wenig weiterentwickelt. Immer wieder gibt es neue Bühnen, Tanzflächen und Aktionen. Zudem wurde in den letzten Jahren auch dafür gesorgt, dass die Festivalbesucher bei Regen keine Schlammschlacht über sich ergehen lassen müssen, indem die Wege über das Gelände befestigt wurden. So wird der Aufenthalt also auch immer konfortabler und entspannter.

Foto: daspunkt / flickr.com

Bootsverleih in Hamburg

Nichts macht an einem schönen Sommertag mehr Spaß als auf der Alster oder einem der vielen Kanäle mit dem Tretboot, Kanu oder Segelboot unterwegs zu sein. Hier sind alle Adressen der Bootsverleihe in Hamburg im Überblick: Weiterlesen